二手房买卖流程应该注意什么？

时间：三天前
来源：董氏好文

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　　对于购买二手房的买家来说，了解所购房屋的产权情况是必不可少的一步，很多人都不知道如何买卖二手房。其实房屋产权不清会影响交易的进行，甚至会使买家蒙受严重损失。今天装修界小编就为大家介绍一下二手房买卖的流程，以便于大家更好的买卖二手房。

　　二手房买卖流程之买方咨询

　　在购买房子之前，我们需要建立一个买卖双方信息沟通的渠道，作为买方的我们有必要了解房屋整体的现状以及产权的状况，同时要求卖房提供合法的证件，其中包括所有权证书、身份证以及其他相关证件。

　　二手房买卖流程之签合同

　　在卖方提供了房屋的合法证件以后，作为买方的我们可以缴纳一定的购房定金，当然，这个购房定金并不是所有商品买卖都必须走的一个程序，这个要视具体情况而定。下一步买卖双方就可以签订房屋买卖合同了，也有的称之为房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落的位置，以及房屋交付的时间和产权办理等等达成一致意见后，双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　二手房买卖流程之办理过户

　　在签订完协议后，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。在买卖双方向房产管理部门提出申请手续以后，管理部门需要查验有关的证件，对于符合上市条件的房屋进行准予过户的手续办理，对于无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　买卖二手房的要点

　　一、仔细查看卖房者提供的证件和资料

　　除了查看卖家的身份证、房屋权证、土地使用权证之外，还需要查询一些其他的重要文件。例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

　　二、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况

　　在这里要提醒购房者，一般只有房屋业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

　　三、留意查询房产是否有债务。

　　购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

　　以上就是小编为大家介绍的关于二手房买卖流程及买卖二手房的注意要点，大家在看了小编以上的内容一定也会对买卖二手房有所了解了吧。小编要提醒大家买卖二手房时一定要注意，不要掉入陷阱中去。如果您还想了解更多知识请关注装修界！

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