新房VS二手房谁更划算?买房谨记!

时间：三天前
来源：董氏好文

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钱不是天上飘下来的，都是辛辛苦苦赚的。所以，当房价高昂到如此地步时，很多人买房开始纠结了，不知道是买新房好，还是二手房合算了。最好是每分钱都花在“刀刃”上，房子选择也是最正确的,那么买新房好还是二手房好？小编整理了以下新房与二手房的不同！

　　新房和二手房哪个划算

　　1、在时间上

　　二手房一般是现房，买了能立马入住。而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。

　　2、在价格上

　　同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

　　3、在品质上

　　新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

　　4、配套设施上

　　二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

　　5、在现金流上

　　新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

　　6、在风险上

　　二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。

　　买新房的理由

　　1、新房贷款容易，二手房贷款难

　　房贷有几类，但不管你家用的是哪一个，往往最久可贷30年，新房可以直接与银行进行申请，审批也比较容易。但是二手房的贷款就比较难了，很多银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，超过30年的房子很难进行贷款，即使办理了也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

　　2、新房的税费较少

　　众人皆知，房子变更会产生许多费用，这两种类型的房子契税虽说是一样的，但后者在交易的过程中会产生的税费很多，比如契税、增值税、个税、中介费等。往往本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

　　3、交易流程简单

　　此种房子都是直接去售楼部交易的，只要把相应的材料带到，后面的大部分事情都是别人帮你办理的。而二手房则麻烦很多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。

4、二手房旧

　　这是两者最明显的不同，后者是别人已经住过的，自然比较陈旧，以前的设计也没有现今合理，居住起来品质有所下降，而且还可能时不时的产生维修费用。

　　买二手房的理由

　　1、二手房可选空间大

　　购房也是要耗费很多精力的，还要花时间到处跑，而这类的房子我们可以根据事先的喜好来找，比如位置、户型、楼层等，周边的设施比较齐全，交通发达，这些都是看得到的，升值潜力大。

　　2、二手房污染小

　　这类型的房子被人居住了很多年了，有害气体也挥发得差不多了，因此对人没有伤害，对健康有保障。

　　新房与二手房各有千秋，购房者应各取所需分别对待，要根据个人需求进行选购，在预算范围内选择合适的房源，这才是最重要的。以上就是小编为大家介绍的关于新房和二手房的相关知识，希望对大家有所帮助！

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