汉中自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

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买房子除了房款之外，还有一些相关的税费需要缴纳，在此有很多人会问关于土地证及土地出让金的问题？下面小编就为你详细介绍下土地证及如何计算土地出让金，希望大家能够及时办理相关证件，来切实保障自己的权益。

汉中自住商品房有土地证吗

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。

一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。具体情况你可以拿着房产证到当地的国土资源局去咨询下。

在汉中买自住商品房要交多少土地出让金

房屋土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。

1、根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。

3、被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

以上是小编收集的汉中自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金的相关介绍，相信介绍到这里大家都应该清楚了这个证的相关概念及应该要如何计算相应的土地出让金了，没有土地证的房子就是空中楼阁呀，所以大家要购房的时候要注意办理此证了哦！

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