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花梨坎自住商品房质量怎么样？能贷款买吗

花梨坎自住商品房质量怎么样？能贷款买吗

时间：三天前
来源：装修界小号角

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存了十年了，听说现在有政策可以买自住商品房，只是那的自住商品房质量怎么样？以下是装修界小编为此整理的一些花梨坎自住商品房相关信息，希望能为正在考虑买房或是计划买房子你提供一些小贴士。

花梨坎自住商品房质量怎么样？

自住型商品房户是政府在土地出让时通过限房价竞地价，原则上销售均价比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。户型以建设面积90平米以下，不超过140平米，主要是面向社会夹心阶层，买不起普通商品房又不符合保障房购买资格的人。14年1月22日，北京市第十四届人民代表大会第二次会议闭幕,表决通过的《政府工作报告》中，首次明确了自住房的性质为共有产权。那它与普通商品房来说，性价比怎么样呢？

1、价格比，自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

2、户型相比，普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，不能超过140平米(建筑面积)。所以相对窗户小、采光效果会不太好。

3、购买条件相比，目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税，名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。

4、转让限制，普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收入的款等，且不得再次购买自住型商品房。

所以真正值得购买的自住房，是紧邻地铁，均价适宜，商业配套完善。最重要的是房地产商的品牌在地产界口碑颇好，房子买对了才值。这是您在选择时必须谨慎考虑的。

花梨坎的自住商品房能贷款买吗？

自住型商品既然它是商品住房，不管是否掺杂了政府因素，都可以使用住房贷款来购买，而且适用于现行住房贷款的任何政策，理论上也没什么超国民待遇的特殊性。

简单来说，北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房贷款政策。根据2016年3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%。而商业贷款和公积金贷款首付比例也略有不同，具体如下：

1、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的);

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

2、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

据北京住房公积金管理中心消息，为支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，经北京住房公积金管理委员会审议通过，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

以上是装修界小编收集的花梨坎自住商品房质量怎么样？能贷款买吗的相关介绍，相信介绍到这里大家都应该清楚自住商品房是怎么回事，也应该知道怎么进行购买顾。希望它能为你在买房子的路上提供了建议，省下您宝贵的一点点时间及精力。这是装修界小编的衷心祝愿！

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