在泰州购买小产权房交土地转交金,泰州的小产权房能贷款买吗？

时间：三天前
来源：装修界小号角

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有自己的房子才是有家，这是中国人心理一直认定的理。所以不论是在哪里，都希望有着一套属于自己的房子，作为泰州人也如此，但是一线城市的房价一路高涨，让这些打工者们望而却步，但是随着各地政策的不断变化，让二、三线城市出现了回暖势头。许多在一线城市打工泰州人，现在都会考虑回老家购买新房。这样让原本是有富余的二、三线城市泰州的房价也略涨了起来。同时也带动了小产权房的发展。但是有许多的泰州人对于购买小产权房这一方面不是很了解，要买房不知道怎么入手，那么什么是小产权房？在泰州购买小产权房交土地转交金吗？泰州的小产权房能贷款买吗？以下是装修界小编为此整理的一些关于小产权房的相关知识，希望能为正在考虑购买小产权房的你提供一些小贴士。

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在泰州购买小产权房交土地转交金吗？

1、所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

2、对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易)，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

泰州的小产权房能贷款买吗？

想在泰州贷款买小产权房？你必须知悉并处理以下几个存在的问题：

1、和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

2、日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

3、由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

以上是装修界小编收集的在泰州购买小产权房交土地转交金吗？泰州的小产权房能贷款买吗？的相关介绍，相信介绍到这里大家都比较清楚，小产权房价格确实比商品房要便宜很多，但因为得不到法律的保护，产权不完整，风险也是比较大的，所以大家要慎重考虑是否要选择购买小产权房。如果需要购买应该考虑如何更好的购入。

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