阳山的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

时间：三天前
来源：装修界小号角

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由于小产权房的价格是比较实惠低廉的，因此受到许多想要购房的人关注。小产权房在各地区都存在，是十分常见的一种房地产类型。但这种小产权房的交易是非常容易出现纠纷问题的，因此在双方签订合同时，购买小产权房的人一定要仔细阅读合同中的条款内容，以防出现纰漏。那么，阳山的小产权房购房合同有法律效力吗？以及在阳山买小产权房需要网签吗？下面，装修界小编为大家说明一下。

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阳山的小产权房购房合同有法律效力吗？

1.阳山的小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

2.现实中，一直认为阳山的小产权房买卖合同是无效的，但也存在特殊情况，即要是小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定坡头的小产权房买卖合同是有效的。

3.根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。

4.农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。

在阳山买小产权房需要网签吗？

1.在阳山购买小产权房不需要网签。阳山的小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权交足购房款也能在买卖交易。

2.阳山的小产权房网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

3.阳山买小产权房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

以上就是装修界小编给您总结的关于阳山的小产权房购房合同有法律效力吗？以及在阳山买小产权房需要网签吗？相关内容介绍，相信对想在桥西想要购买小产权房的人普及了这些小知识对他们也有所帮助。大家在签订小产权房的合同时，不明白不清楚的地方一定要弄清楚，并且把自己的想法要说出来，不然在之后遇到纠纷问题时就会很困难。

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