购买阳江的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗?

时间：三天前
来源：装修界小号角

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小产权房没有房产证明，在交易改造方面一直饱受诟病，同时也隐藏着很大的风险，但是关于小产权房很多人的第一印象则是物美价廉、实惠，房地产市场近年来的一路飙升让很多购房置业者选择了小产权房，那么对于购买阳江的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗?这些问题，你有了解过吗？今天装修界小编将为大家详细介绍一下相关问题。

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购买阳江的小产权房交土地出让金吗？

1、阳江政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

2、购买小产权房子不能办理房产证，所以目前无法交纳土地出让金。已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。乡产权，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

3、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

阳江的小产权房能贷款买吗？

１、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

2、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、因此，阳江的小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。阳江的小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

根据以上的分析，相信大家对于购买阳江的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗?这些问题已经有了详细的了解，以装修界小编个人的观点来看，近年来，虽然很多朋友因为资金问题选择了小产权房，但是小产权房的风险还是十分值得关注的，贷款买小产权房时一定要谨慎考虑，以免造成自己的合法权益受损而无法及时获得保障。

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