买德阳自住商品房能贷款吗？如何贷款

时间：三天前
来源：装修界小号角

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德阳位于四川省，历史文化积淀厚重，是中国唯一的“联合国清洁技术与再生能源装备制造业国际示范城市”。工业化的进程加快自然会使城市化的步伐加快，自住商品房也越建越多，有些市民需要拓展业务需要资金，会想要贷款，那么，小编给大家介绍买德阳自住商品房能贷款吗，如何贷款的相关知识。

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买德阳自住商品房能贷款吗？

购买新建的商品房主要是看开发商和哪个银行合作,要是有能进行公积金贷款的就应该可以组合贷款。开发商和银行是互相准入的。如果是购买二手房商品房的话,肯定可以组合贷款,咨询具备办理公积金贷款的条件有哪些。

既然它是商品住房，不管是否掺杂了政府因素，都可以使用住房贷款来购买，而且适用于现行住房贷款的任何政策，理论上也没什么超国民待遇的特殊性。

买德阳自住商品房如何贷款？

1.首套房借款人资格确认。通过住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

2.此外，在向银行申请房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷时，除了要有资金保障外，还应要有信誉保障。在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件后，才可向银行申请贷款。

3.第二套房贷首付款款比例。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

4.借款人的贷款额度根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。

5.限定借款申请人的月还款额，借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。

6.借款申请人的住房公积金缴存的要求。借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

7.关于自住房是否可用混合贷款（公积金与商业贷款组合贷款）的问题。目前并没有相关政策规定自住房不允许组合贷款，具体需要看开发商与其合作的银行的规定，建议对此有疑问或者想详细了解的朋友，与所申请的开发商进行联系。

看了装修界小编给你科普的关于买德阳自住商品房能贷款吗，买德阳自住商品房如何贷款的相关知识，是不是大概了解了一下呢，但是要提醒大家的是，用贷款资金时要注意一定要有确切的把握，不能冒太大的风险，要不然失去房子是一件十分不值得的事情，毕竟家和归属感是最重要的。

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