香河的小产权房购买合同有法律效力吗？需要网签吗？

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小产权房产在很多当地都会有，也因为可以正常买卖得到很多网友的青睐，价格比市面上优惠很多，但是在买卖小产权房产过程中签订购房合同时，小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？

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香河的小产权房购买合同有法律效力吗？

1.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

2.小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

3.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

4.从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和作出选择判断，作出正确的决定。

香河的小产权房需要网签吗？

1.香河买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在香河买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

2.香河小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

看了上面的相关介绍，大家对于“香河的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗”这个问题已经清楚了，小产权房本身就是处于法律边缘地带的房子，购买小产权房子本身无保障，是不需要网签也无法网签的。

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