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房屋公摊面积怎么算你知道吗
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辛苦几十年终于凑够了首付买了新房，收房却发现99平的房实际只有不到70平！几十万的房款买了啥？剩下的30多平竟然都是公摊面积！市民王先生内心是崩溃的，仅因签合同的一时疏忽，竟给自己挖了这么大一个“坑”。在为大家介绍房屋公摊面积怎么算之前，装修界小编先向大家介绍一下什么是公摊面积和公共建筑面积，这些是计算公摊面面积之前必须要了解的。公用建筑面积是指的整栋楼的产权人共用的整栋楼的公共部分建筑的面积，其包括楼道中的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、门厅、过道等。而公摊面积就是这栋楼中的每一户应该分摊的这些建筑面积。因为按照有关规定，这些公摊的建筑面积产权是共有的，所以业主有义务承担起责任。
一般而言，在相同的建筑面积下，公摊面积越小，房屋的室内面积越大，所以在购买时，应该选择同样条件下公摊面积小的房屋，这样室内面积才够大。但是，在购房时也不能一味追求公摊小，因为公摊是包括一些房屋配套设施的，所以一旦公摊面积过小，可能就会缩减公共设施的数量和质量，对于我们而言，可不是什么好事。一般而言，只能对不同类型的房屋有不同的算法，因为每一个开发商的公摊面积可能不同，比如拥有两户电梯的就比拥有一户电梯的公摊面积大，户数的多少也会影响公摊面积。通常而言公摊比例在18%~23%之间为好。
那么我们的公摊面积是怎么算的呢？首先，设计单位会计算整栋楼的公共面积，再除掉建筑面积，算出公摊率，再用公摊率乘上每一户房间的室内面积，就得到了每一户的公摊面积。
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