买歏州的小产权房如何贷款？如何保证自己的权利

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现在很多的地方都是有小产权的房屋的，因为小产权的房屋价格相对便宜，很多的人们都会选择购买小产权的房屋的。但是购买小产权的房屋在法律上是不受法律的保护的。那么歏州买的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？让装修界小编我带大家具体的了解一下相关的内容吧。

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买歏州的小产权房如何贷款？

1、关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷　款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

2、因此小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

3、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

4、根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

买歏州的小产权房如何保证自己的权利？

1、如果要买小产权房，合同上应该和正常的买房合同一样；保全买房者利益。小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房；，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

2、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

如果购买了小产权的房屋，建议大家要注意签订购房合同等，这样也是可以保障自己的权益的。这里建议大家最好是不要购买小产权的房屋。希望对亲们是有一定的帮助的。

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