买商河的小产权房如何贷款？如何保证自己的权利

时间：三天前
来源：装修界小号角

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小产权房现在很火热，所以很多人都在考虑要不要购买小产权房，但是又因为对小产权房相关资料不太了解，所以不敢轻举妄动，那么买商河的小产权房怎么贷款呢？买了小产权房又如何保证自己的利益？今天就随装修界小编来看看相关解答吧。

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买商河的小产权房如何贷款？

1.确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户

2.小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。

买商河的小产权房如何保证自己的权利

1.如果要买小产权房，合同上应该和正常的买房合同一样；保全买房者利益。　小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房；，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

2.小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

以上就是对买商河的小产权房如何贷款以及小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关内容，小产权房就是不能够进行办理房产证的，所以小产权房屋暂时还是不能够进行办理贷款。希望小编的材料可以帮助大家。

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