买浔阳的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

时间：三天前
来源：装修界小号角

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许多购房者因为房价的不断走高，将自己的目光投向了小产权房，但是由于资金不足，需要向银行进行贷款，这样就给购房者带来许多疑问。那么小编和大家一起来看一下买浔阳的小产权房如何贷款？浔阳小产权房买卖时如何保证自己的权益呢？

买浔阳的小产权房如何贷款？

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

　　2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

　　 3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　 4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　 5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

　　 6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

浔阳小产权房买卖时如何保证自己的权益

1、小产权目前从法律角度上来说是不允许买卖的，因此，私下售卖小产权也存在一定的风险，是不被法律所保护的。

2、购买小产权房时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的小产权房；，通常为违法建筑　，很有可能会被强拆。

3、即使是购买合法建造的小产权房，也存在以下风险：

（1）不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。

（2）小产权房不能在市场上流通，不能办理转移登记。

（3）小产权房一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。

（4）普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关政府部门的监管，而小产权房的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。

（5）如遇到征地或拆迁，小产权房可能得不到有效的法律保障。

以上就是小产权买浔阳的小产权房如何贷款？浔阳小产权房买卖时如何保证自己的权益呢？的问题解答，因为小产权房的特殊性，不能售卖，并且我们在购买时一定要了解清楚它的性质和流程，防止自己的利益受损。