预约免费设计报价
- m²
已有19658名业主预约成功
正在抵押状态的二手房是否可以交易？
-
收藏本文
- 浏览 ： 3106
随着信贷业务的日益发达，现在银行都喜欢以房子作为抵押品才会给贷款给我们普通老百姓。这种情况在二手房交易市场显得更为常见，很多业主在尚有自己的抵押贷款还没有还清的情况下就急着想将房产进行出售。但是很多业主并不清楚这时候自己所属的房子因为处于抵押状态，自己无法取得完整产权，从而使二手房交易过程显得更为复杂。那么关于抵押状态的二手房交易的流程到底该怎么弄呢？其实普遍都认为主要就六个步骤能轻松搞定这个问题。
第一步、实地看房
实地看房是购房者了解房屋真实情况的好机会，因此应该多方了解，详细咨询。一般来说可以通过三个方面来观察。首先，查看房屋自身情况。包括户型、结构、朝向、采光、透风、面积、质量等。第二，查看周边环境。包括物业情况（污染问题、安全问题等）和小区内外部环境（人员构成、配套等）。第三，查看房屋产权情况。确认产权是否真实、有效、清晰、完整。
第二步、双方签订买卖合同
房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。
第三步、卖方提前还贷、取消房产抵押
卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到房地产管理办理房屋注销抵押。
卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种：第一种卖方自筹；第二种买方先行垫付；第三种通过银行办理转按揭；第四种通过第三方垫资。对于购房者来说如果接受第二种方法需要承担较大的风险，需谨慎。
第四步、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的下到银行办理相关手续。
第五步、办理交易过户
买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。
第六步、房屋交验
交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。
想必在看完上面6个步骤之后大家对抵押状态的二手房的交易流程的了解清晰明了。您在搞定二手房价交易之前如果想找专门的验房师，<<，装修界精品验房让您不再担心房屋质量陷阱。
- 分享到：
-
-
-
-
相关推荐
-
怎么装修省钱 网友分享装修省钱攻略 一、玄关装修省钱方案 1.造型天花板区隔空间 运用造型天花板、间接光源及几盏小吊灯，地面再放张地毯，阻挡户外的泥沙，门旁边放张高几，上面再放置盆栽，就可营造出玄关的气氛。花束、鱼缸和小玩偶都是不错...-
收藏本文
- 浏览 ： 5400
-
-
家庭装修注意事项及细节(120条装修经验分享) 家庭装修包括各部位的装修和材料的选购及使用。在这里装修界小编将和大家分享120条家庭装修注意事项的经验，包括客厅装修注意事项、卫生间装修注意事项、厨房装修注意事项和装修材料选购注意事项以及与装修公司的...-
收藏本文
- 浏览 ： 6300
-
-
千万别把拆改当拆房，根据图纸来拆墙 一、不能拆承重墙。 房屋中承重墙、剪力墙和钢筋是千万不能拆的。开工前，业主可到到物业管理处获取房屋改造图，确定房屋拆除部分。若业主手上没有资料，可以通过厚度来辨别墙体：一般厚度在240MM以上的就是...-
收藏本文
- 浏览 ： 5747
-
-
9大误区请回避，国外软装设计师经验总结 现在的室内设计将越来越依赖于软装搭配来呈现家装的整体效果，所以软装搭配的作用非常重要。有一些网友认为只是搭配搭配摆放摆放的问题，于是选择了自行倒腾，但是效果往往不佳。要知道，在国外，室内软装设计师的地...-
收藏本文
- 浏览 ： 6574
-
