二手房交易过户详细流程新手买房必知流程

时间：三天前
来源：装修界小号角

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大家都知道当前中国房屋交易市场上，二手房交易可谓是最为活跃的部分。那么相对应的二手房交易环节中的过户步骤则是引起了大众的关注。大家都明白因为只有弄清楚了二手房过户的步骤流程，这样才不会在二手房交易中处于临渊羡鱼的境地。但是具体的过户流程对新手来说能够说一无所知，今日小号角就为您整理了二手房交易过户详细流程，这些可是装修界的独家秘笈，这是新手买房独门暗器。

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一、二手房交易过户之买方咨询：交易两边树立信息沟通渠道，买方了解房子全体现状及产权情况，请求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。

二、二手房交易过户之签合同：卖方供给了房子的合法证件，买方能够交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定房子交易合同（或称房子交易契约）。交易两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定少一式三份的房子交易合同。

三、二手房交易过户之处理过户：交易两边共同向房地产交易管理部分提出请求，接受检查。交易两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市交易。

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四、二手房交易过户之立契：房地有关部分依据交易房子的产权情况和采购目标，按交易部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，交易两边才能处理立契手续。（如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即我们所俗称的白契。）

五、二手房交易过户之缴纳税费：税费的构成比较复杂，要依据交易房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、二手房交易过户之处理产权转移过户手续：交易两边在房地产交易管理部分处理完产权改变挂号后，交易资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。

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七、二手房交易过户之银行借款：对借款的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲交易的房子进行评估，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。

八、二手房交易过户之打余款完结交易：买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子交易合同悉数实行结束。

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在中国的大部分年轻人当中，尤其是作为男性。能够买一套属于自己的房子成为许多年轻朋友的愿望，然而当前中国房地产市场报价日日飙升，它就好比一匹脱了缰的野马只升不降。故而大家都明白买一套房子很不容易，所以小号角希望大家在买房子前一定要好好研读一下相关文章，详细了解一下二手房交易过户流程，这样才能做到有备无患。如果您在二手房过户之后考虑房屋量房设计报价问题，<<<点击免费量房设计报价>>>，有我们为您打点好装修的一切琐碎，您就放心吧。如果您想监督装修公司施工，<<<点击免费监理>>>，由我们监督施工，任何的装修陷阱都逃不过我们的火眼金睛！

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