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二手房交易注意事项，不看吃大亏！

二手房交易注意事项，不看吃大亏！

时间：三天前
来源：装修界小号角

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最近在广大的网络语中，二手房这个词特别火。这是由于现在的新房房价炒得越来越高从而新房的购买受到的限制越来越大，因此很多人转而把目标转为二手房。所以二手房交易越来越火，越来越多的人关注二手房交易的相关事项。今天小号角据此需求重点剖析一下二手房交易的相关注意事项。

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二手房交易注意事项，不看吃大亏！-图片

二手房交易注意事项，不看吃大亏！-图片2

二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

二手房交易注意事项，不看吃大亏！-图片3

二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

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二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

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二手房交易注意事项买家禁忌

禁忌一：轻信虚假报价

二手房交易的大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。

市民陈先生想在南京江宁河定桥购买一套二手房，他在几个二手房论坛上发现，很多房源单价只有10000元/平米，于是他按照联系电话和中介取得了联系。当来到中介门店以后，陈先生傻眼了。“我想看的房子，统统卖出去了！置业顾问就借机向我推荐别的房源，可是价格上就贵了太多。”

这里推荐大家一个方法——在买房之前尽量选择查询大的二手房网站，切勿轻信小中介的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

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禁忌二：不做产权调查

与新房相比，二手房的交易要复杂一些。产权调查是必不可少的，切不可因为懒惰忽略。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，第一是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件以及其它证件；第二是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；第三是查验房屋有无债务负担，有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

禁忌三：看见优点就忘了缺点

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

禁忌四：急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

最后小号角在这里提醒一下大家，购买二手房时候要时时关注当地购买二手房的相关政策，不要盲目购买。如果您在购买二手房之后还想对房子进行在装修需要设计报价，<<<点击免费量房设计报价>>>，装修界出版的这款具有自主知识产权的设计报价软件，让您不再收的到装修设计报价方面的困扰。如果您深陷装修公司施工的泥潭里不可自拔，<<<点击免费验房>>>，我们就是让您摆脱泥潭最好的帮手。

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