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出租房装修攻略！

时间：三天前
来源：安徽美一嘉装饰设计工程有限公司

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【美一嘉装饰】教你——出租房装修攻略！

出租房对于刚刚出学校的大学生来说是非常熟悉的，他们因为刚刚实习要走出学校必然会租房子住。他们也成了很多租出房子业主的小客户群体了。不过他们要面对的群体并不只是大学生们，还有很多的外来务工人员等等。还有自家的房屋地理位置不同等因素，所做的装修程度肯定也会有所不同，那么，怎样装修才能以较低的装修价格装出最好的租房价格呢？下面，就由【美一嘉装饰】的小编来为你一一解答吧~

一、出租房该如何巧妙营造家氛围

业主困惑

让自己的出租房多一点家的味道，一方面能提升人气，另一方面也能提升租房价格，准备装修出租房的秦女士最近听说将家中铺贴壁纸，会提高整个出租房的品质，租价也会上涨，但就在选购壁纸的时候，又听朋友抱怨自家的壁纸不透气、不环保，秦女士开始犹豫该不该贴壁纸。

【美一嘉装饰】设计师支招

因为眼下很多房客在看重房屋功能性的同时，也会看重房屋的环保性，采用壁纸也未尝不可，但一定要保证材质的环保性能，他建议业主最好采用乳胶漆来进行墙面装饰，因为乳胶漆相较于壁纸，透气性会更好。

如何提升出租房的人气，让出租房也有家的感觉呢？【美一嘉装饰】建议业主在装修时，多采用暖色调装饰，色调要尽量统一，整体风格要简洁明快，如果主要面对年轻的租客，可以考虑刷几面有活泼颜色的墙来让整个房子显得更生动。在灯具的选择上，建议以亚克力灯或羊皮灯为主，既经济实惠又简约时尚。同时他也表示软装可以迅速提升装修品位，是出租房装修中必不可少的部分。简装修的窗帘在100元-200元每幅即可，墙壁上可以安装一些小的壁挂塑料花篮，也可使用一些色彩亮丽的壁灯来做些点缀。另外，他也建议业主应配备一些简单的家电，如燃气灶、油烟机、热水器等，以及一些功能性家具，如橱柜、鞋柜、餐桌、床、衣柜等，功能性强的出租房在给房客带来便利的同时，也带来家的感觉，而且功能性越强的出租房，价位也会相应提高。

二、出租房的水电工程也要做好

业主困惑

张女士近日正忙活着装修房子准备出租，原来张女士去年购买了一套90平方米的房子，她决定将房子进行简单装修后出租，因为要简装，所以张女士没有改动水电管线的计划。可近日有朋友建议她一定要先布好水电管线，否则房屋出租后麻烦很多，“朋友有过租房经历，告诉我有的出租房内的插座很有限，卫生间连浴霸都没有，很影响租房价格。”但张女士的装修预算很有限，最初的想法就是刮家铺地后出租，没想到在朋友的建议下还要设计改动管线，水电工程究竟用不用重视？成了最近困扰张女士的最大难题。

【美一嘉装饰】设计师支招

出租房一般有两种装修模式：精装修和简装修，但不论精装修还是简装修都不能忽略水电管线等隐蔽工程。如果打算短期出租，即出租期为3年以内，可以考虑简装修，在水电管线的布置上可以采取明管设计。但如果打算长期出租，则建议业主最好按照自住的标准对管线隐蔽工程进行一步到位的设计，这样会省去不少砸墙砸地的麻烦。另外，周博也建议，在墙面和地面的设计上，房间的墙壁最好能用室内乳胶漆粉刷一下。地面面积小的话，可以用复合地板，如果房屋面积比较大，最好选择瓷砖和复合地板相结合的方案，能起到区域划分的作用。厨房可用单个吊柜组合来代替价格较昂贵的整体橱柜。

如果资金充裕，最好将暖气包上或更换为时下流行的新型暖气片，看起来使空间更加干净利落。门可以选择普通的免漆门，大约700元/套-800元/套。而一些电器设施方面，可以不用品牌，但一定要适用、耐用，否则今天热水器不热，明天灯又不亮，租户会三天两头打电话要求解决。另外值得注意的是，为了房子的整洁，在装修出租房的时候不要忘记装上油烟机等必备厨房用品。对于原有家具，过于陈旧可能成为房客讨价还价的理由，扔了却也有些可惜，不妨请施工人员进行加工。相信，在出租房中摆上几样多功能家具，将会使房源的人气提升不少。

三、出租房打算装修之前先定位

业主困惑

梁先生每次经过房产中介的玻璃橱窗时，总看到某精装现房租金高达一千多元的海报。“广告里精装修出租房租得高价，说明装修程度决定租金。”梁先生认为，租金会随着装修的水平水涨船高。

半年前梁先生投资的一套小户型，最近就要装修出租了。为了能获得较高的租金，他按照自己居住的水准装修，除了各种硬装一步到位之外，连家电都是新买的。梁先生的标价是每个月1200元，但一直无人问津。他一打听，该小区同样户型的房子，无论装修得怎么样，月租金都是900元左右。最后，梁先生只好将价格压到950元/月，才把房子租出去。

【美一嘉装饰】设计师支招

在装修前，业主要根据自己的房子特点，考虑一个出租定位。如果房子位于繁华地段，所处的小区比较高端，目标客户群收入较高，那就不妨把装修做得精细点，采用比较好的涂料、瓷砖、家具等；如果房子所处的小区一般，目标客户群只是普通工薪阶层，最好放弃昂贵的高端装修材料，只要确保环保、耐用的原则，兼顾简单美观即可；如果房子条件一般，目标客户群收入偏低的话，那就一切以实用为主。

另外，设计师也表示，出租房内一般需要配备简单家具，在配备家具时，也要根据消费群来确定家具的配备。比如目标客户群是高收入的年轻白领，他们对价格不是很敏感，但很关注居住的品质和便利性，因此家电的配套设施一定要齐全，如空调、微波炉、洗衣机、电视机等；在色彩的选择上，也不妨大胆一点，可以用一些鲜明的色块，但要忌讳大面积的浓重色调；家具的选择则应以简洁明快的北欧风格为主，比较适合年轻人的特点。

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